Prodej domu 130 m², Brandýs nad Labem-Stará Boleslav

Prostornější dům? Vícegenerační bydlení? Nebo dokonce dva až tři rodinné domy ve Staré Boleslavi? V Lhotecké ulici nabízíme nemovitost s pozemkem 1 445 m², který nabízí mimořádně zajímavé možnosti.

Ať už hledáte více prostoru pro sebe a svou rodinu, nebo pro menší rezidenční projekt, tato nemovitost stojí rozhodně za pozornost.

1. Možnost: Výstavba 2 až 3 rodinných domů (investiční potenciál)

Pozemek je rovinatý, nachází se v klidné zástavbě obce a aktuálně na něm stojí starší rodinný dům. Dle nového územního plánu a po diskusi s architekty se na parcele dají realizovat dva až tři rodinné domy, případně menší bytové jednotky.

Rádi vám předáme dostupné podklady k novému územnímu plánu. Konkrétní počet domů či bytů a jejich přesné rozmístění je potřeba ověřit podle finálního architektonického návrhu a v souladu s podmínkami stavebního úřadu.

2. Možnost: Rekonstrukce domu pro prostorné či vícegenerační bydlení

Druhou variantou je rekonstrukce stávajícího zděného domu. Velkorysá dispozice 5+2 nabízí dostatek prostoru i pro pohodlné vícegenerační soužití.

Dům je z větší části podsklepený, patří k němu garáž, dílna, menší terasa s udírnou, skleník a další hospodářská stavení. Celková užitná plocha přesahuje 200 m². Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Energetický průkaz zatím nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme třídu G.

Inženýrské sítě a technické zázemí

Stávající dům je plně napojený na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Velkou výhodou je také vlastní kopaná studna přímo na pozemku, ideální pro zálivku rozlehlé zahrady (1 191 m²).

Na nemovitosti neváznou žádné zástavy, věcná břemena ani jiná právní omezení.

Přehled klíčových parametrů nemovitosti

• Celková plocha pozemku: 1 445 m² (rovinatý terén)
• Zastavěná plocha: 149 m² | Plocha zahrady: 1 191 m²
• Užitná plocha domu: 130 m² (celková plocha přes 200 m² včetně suterénu a zázemí)
• Dispozice: 5+2 (vhodné pro vícegenerační bydlení)
• Technické zázemí: Garáž, dílna, terasa s udírnou, skleník, sklep
• Sítě: Obecní vodovod, kanalizace, elektřina, plyn + vlastní studna
• Právní stav: Osobní vlastnictví, bez zástav a břemen

Lokalita Stará Boleslav – špičková kvalita života a rychlé spojení do Prahy

Dvojměstí Brandýs nad Labem - Stará Boleslav je díky své bohaté historii, kompletní občanské vybavenosti a poloze jednou z nejžádanějších lokalit v zázemí Prahy. Dlouhodobě se umisťuje na předních příčkách celorepublikového indexu kvality života.

Historické náměstí ve Staré Boleslavi je pěšky dostupné do 10 minut, veškeré obchody, školy, školky a lékaři do 15 minut. Nájezd na dálnici D10 autem zabere pouhé 3 minuty – dojezd do Prahy na Černý Most je do 20 minut, opačným směrem do Jizerských hor přibližně za hodinu.

Prohlídky a prodejní podmínky

Při osobní prohlídce vám rádi představíme stávající projektovou dokumentaci, územní možnosti i architektonické vizualizace (které naleznete také v přiložené fotogalerii).

Prohlídky se konají po předchozí telefonické či e-mailové dohodě. V případě více vážných zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.