Věra a Daniel Krulichovi

realitní průvodci při prodeji a koupi nemovitosti

Pomáháme vám s prodejem vaší nemovitosti, abyste měli čas na to, co je pro vás skutečně důležité, co milujete a v co věříte. Oba svou práci milujeme, věříme ve své schopnosti a nabrané zkušenosti. Můžeme vás tak posunout o důležitý životní krok vpřed. Zabýváme se prodejem nemovitostí od roku 2008 a naším cílem je ušetřit váš čas, peníze a poskytnout vám takový servis, abyste se na nás mohli spokojeně obrátit i v budoucnu a doporučit nás svým přátelům.

+420 731 618 415 Věra

+420 739 186 918 Daniel

krulichovi@remaxalfa.cz

Sledujte naše novinky a různé inspirace z oboru.

Na Instagramu jsme trochu otevřenější.

RE/MAX Alfa
Boleslavská 1384
250 01 Brandýs n/L – St. Boleslav
Česká republika

Staňte se i vy naším klientem.

Služby

V realitách nabízíme kromě všech standartních služeb i něco navíc. Ne každý makléř je ochoten investovat tolik energie do svých projektů. Pro nás je to zcela přirozené a je to naše konkurenční výhoda.

Realitní služby

Jako realitní makléři nabízíme kompletní služby při prodeji vaší nemovitosti.

Odbornost a detailní znalosti oboru

Dlohouletá praxe, neustálé vzdělávání se a sledování změn v oboru z nás dělá profesionáli, na které se můžete spolehnout. Máme za sebou desítky zrealizovaných nemovitostí – od klasických transakcí, přes složitější případy, kdy jsou nemovitosti zatíženy exekucemi, věcnými břemeny nebo prodej provází složité rodinné vztahy.

RE/MAX

Naše spolupráce s REMAX Alfa znamená napojení na nejširší databázi poptávajících klientů, včetně těch zahraničních, a je zde jistá garance kvality a služeb.

Reprezentativní image

Zakládáme si nejen na dobře odvedené práci, ale jde nám také o příjemné vystupování na úrovni. Můžete si tak být jisti, že vaše nemovitost je prezentována tím nejlepším způsobem.

Perfektní prezentace

Naše tvůrčí a strategická investice do vaší nemovitosti znamená kratší dobu prodeje a nejvyšší možnou tržní cenu.

Zajištění financování

Zajistíme pro vás kompletní servis ohledně financování včetně nejnižší úrokové sazby na trhu.

Schopný a spolehlivý advokát

Naše služby jistí vyvážené smlouvy připravené naším advokátem, které zaručují hladký a bezpečný proces prodeje.

Portfolio

Prohlédněte si výběr již realizovaných nemovitostí v našem portfoliu. Všímejte si fotek, komentářů a celkové prezentace. Váš dům nebo byt může brzy také dostat takovou pozornost.

Byt – Ve Smečkách, Praha 1

Prodáno.

Zaujal vás tento byt v centru Prahy? Neváhejte mě kontaktovat. Vše spolu probereme.

Nabízíme vám k prodeji unikátní prostorný půdní byt v pátém patře cihlového činžovního domu. Jedná se vlastně o dva samostatné byty se samostatnými vstupy, které jsou evidovány jako jedna bytová jednotka. Jeden byt 3+1 má cca 100 m2 a druhý 2+1 má cca 63 m2. Celkem je tedy k dispozici více než 160 m2. Půdní vestavba byla provedena v roce 2006. Byt je v samotném centru Prahy necelých 5 minut pěšky od Václavského náměstí. V bytě je technicky možné zřídit půdní terasu o velikosti cca 25 m2. V domě bohužel není výtah. Byt je ideální např. na krátkodobé pronájmy. Roční turistická vytíženost v centru Prahy je u podobných bytů cca 80 %. Celý prostor ovládá světlo a k bílým stěnám vhodně kontrastují krásné podlahy a nenapodobitelné autentické trámy krovu. Při správném výběru nábytku a doplňků půjde o luxusní, útulné a praktické prostředí na velmi dobré adrese.

Vila – Mělník

Prodáno.

Zaujal vás tento dům kousek od historického centra města Mělník? Neváhejte nás kontaktovat. Vše spolu probereme.
Hledáte prostorný dům, nabízející dostatek soukromí, úložného prostoru a pohodlí pro svou rodinu? Nebo dům, který je vhodný jako dvougenerační bydlení? Chcete spojit bydlení s podnikáním? Nebo hledáte vhodný dům na investici, který lze pronajímat po bytových jednotkách?

Dům na Mělníku v ul. Zádušní o celkové užitné ploše 252m2 a pozemkem 896M2 tyto možnosti nabízí a to především díky svému uspořádání, rozlohou a strategickému místu, které je v docházkové vzdálenosti od historického centru města a přesto v klidové zóně zastavěné rodinnými a bytovými domy.
Přízemí s garáží o rozloze 77,64m2 je možné využít právě k podnikatelským účelům a to např. jako ordinaci, kosmetický/kadeřnický salon, rehabilitační /masérské služby aj. V klasickém případě slouží jako úložný prostor, pracovna, dílna aj.
První nadzemní podlaží o rozloze 88m2 skládající se ze tří pokojů, šatny, koupelny, komory a chodby je v této chvíli jako součást jedné bytové jednotky, nicméně díky dispozici a možnosti vybudování kuchyňské linky není problém podlaží využít jako samostatný byt.
Takto lze využít i druhé nadzemní podlaží o rozloze 87m2, skládající se z kuchyně s obývacím pokojem (KK), ložnice, komory, chodby, koupelny a terasy (JV). Dům pocházející z 80let je po kompletní rekonstrukci. Nová fasáda se zateplením, nové rozvody elektřiny a plynu (vše v mědi), plynový kotel Geminox, plastová okna s bezpečnostními foliemi, alarm, podlahové vytápění v koupelnách, laminátové podlahy a dlažba, krb s mramorovým obložením, moderní kuchyňská linka se zabudovanými spotřebičemi. Pozemek o rozloze 896m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří 116m2 a zahrada 780m2 je celkově zavlažován. Bazén s protiproudem, slanou vodou a tepelným čerpadlem. Součástí zahrady je jezírko a několik vzrostlých stromů a keřů poskytující dostatečné soukromí. Rovněž také letní kuchyně a zastřešené posezení s grilem.

Rodinný dům – Brandýs nad Labem

Prodáno

Luxusní rodinný dům v příjemné rezidenční části Brandýsa nad Labem, kolaudovaný v roce 1999. Pozemku dominují zdravé vzrostlé stromy a je zde zaručeno absolutní soukromí.
Zděná stavba z pálených cihel má nepravidelný půdorys a střecha je sklonitá ve tvaru valbovém s krytinou z betonových tašek. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Z vnější strany je provedeno zateplení a minerální omítka. Dům je podsklepený a má jedno nadzemní podlaží, využité podkroví a garáž pro dvě auta. Okna a vstupní dveře jsou plastová s izolačním trojsklem a střešní okna jsou dřevěná. Vnitřní příčky jsou zděné z pálených cihel a stropy jsou železobetonové s dřevěným obkladem. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené do obložkových zárubní. Podlahy jsou betonové s keramickou dlažbou, plovoucí podlahou a koberci. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Interiér domu má rozvrh 7+1. V přízemí je velký obývací pokoj s krbem a vstupem do vnitřního bazénu. Dále je zde samostatná kuchyň, koupelna, toaleta, dvě pracovny, posilovna, sauna, kotelna, zázemí pro zařízení bazénu a tři samostatné místnosti. V podkroví jsou tři samostatné ložnice, každá s terasou, dvě koupelny s toaletou a šatna. Na pozemku se nachází také kolna, studna, zahradní jezírko, venkovní krb a udírna.
Rodinný dům – Černý Most

Prodáno

Čerstvě kolaudovaný rodinný dům z léta 2015 v ulici Chlumecká na Černém Mostě. Cihlová stavba o 154m2 podlahové plochy má přízemí dokonale přizpůsobeno podnikání (odhadem pro 4 až 5 usazených osob) a v prvním patře tři uzamykatelné místnosti, koupelnu a kuchyň. Do přízemí je možný vstup z ulice nebo hlavním vchodem ze zadní strany. Za domem je relaxační zóna chráněná od ulice.
Na pozemku před domem je možné na ploše 75m2 pohodlně parkovat či prezentovat výrobky a zdi domu se přímo nabízí k umístění reklamy, kterou lze dobře zviditelnit díky blízkému obchodnímu centru Černý Most. Stavba je dokonale izolována a odhlučněna od okolního provozu, bezpečnostní uzamykatelná okna mají trojskla a fólie a je zde také bezpečnostní zařízení.
Loft – Praha 5, Anděl.

Prodáno

Atypický, vzdušný, velkorysý, moderní, bohémský, umělecký, neotřelý, luxusní, romantický – prostě jiný než typické byty. Díky otevřeným prostorům získává bydlení v loftu úplně jiný charakter než bydlení v klasických pokojích. Vysoké stropy jakoby člověku umožňovaly lépe dýchat a volně žít. To ocení především kreativní povahy, které mohou na neomezené ploše uskutečňovat své velkorysé vize a nápady. Meze se nekladou nikomu, kdo má rád otevřený prostor a vzdušnost. Prostor je vhodný jak pro kreativní jedince, páry nebo rodinu pro žití, tak pro vizionářskou firmu jako její sídlo. Loft mého klienta má rozlohu 167m2 včetně dvou teras. Nachází se v blízkosti Anděla, ulice Klicperova a je zasazen v nové moderní stavbě. K bytu patří jedno garážové stání. Kontaktujte nás a pojďte s námi na prohlídku.

Rodinný dům – Lhota u Dolních Břežan

Prodáno

Tuto zajímavou nemovitost určitě ovlivnil fakt, že jí vlastnila jedna známá herecká osobnost s velmi dobrým vkusem. Je to vidět na sladěnosti tónů barev a na volbě starožitného nábytku. Tato novostavba rodinného domu 5+1 o užitné ploše 226m2 se nachází ve Lhotě u Dolních Břežan. V přízemí je plně vybavená kuchyně s moderními spotřebiči, obývací pokoj se vstupem na dobře využitelnou terasu, 2 ložnice, koupelna s podlahovém vytápěním a prostorná pracovna. V prvním patře je ložnice se vstupem na terasu a další koupelna. Podlahy kombinují dlažbu a laminát. Okna jsou plastová s bezpečnostními roletami, v domě je také alarm. Krásnému členitému pozemku dále přidává příjemné posezení s grilem a čistý krytý bazén. Samozřejmostí je garáž s automatickými vraty. Dům se nachází na okraji obce, v krásném prostředí v blízkosti lesa. Metro C je dostupné autobusem do 30 min., zastávka je 5 min. od domu. V obci je obchod, restaurace a kompletní občanská vybavenost.

Proč my

Náš přístup k realitám je velmi důkladný a máme ty nejvyšší ambice. Proč spolupracovat zrovna s námi? Důvodů je více.

Zakládáme si na osobním přístupu, vzájemné důvěře a stanovení si jasných pravidel. První schůzka je vždy nezávazná a zcela zdarma. Naší prvotní snahou je poznat vás a naslouchat vašim představám ohledně nemovitosti. Lépe tak nastavíme celý proces obchodu a společně můžeme být úspěšní.

Kreativně reagujeme na neustálý vývoj realitního trhu a děláme maximum proto, aby právě vaše nemovitost byla nabízena aktuálním způsobem a v silných vybraných médiích. Každé nabídce citlivě a strategicky připravujeme marketingový plán šitý na míru. Náš komplexní přístup pozitivně ovlivní prodejní cenu každé nemovitosti. Mezi naše stále spolupracovníky patří interiérový stylista, profesionální fotograf a kameraman.

V prodeji realit se úspěšně pohybujeme od roku 2008 a neustále se přitom vzděláváme. Sledujeme všechny novinky a změny v trendech, které by se procesu prodeje a nákupu nemovitosti mohly týkat. Pro vás je to záruka toho, že jednáte s profesionáli, kteří vám vždy doporučí to nejlepší možné řešení.

Od roku 2008 jsme součástí silné značky RE/MAX. Pro vás to znamená garanci kvality a spokojenosti, správný etický kodex a také reklamační řád. Pracujeme s nejširší databází poptávajících klientů a ve spolupráci s RE/MAX Global i se zahraničními klienty. Umíme tak najít zájemce pro velké spektrum nemovitostí od běžných po luxusní.

V oboru působíme mnoho let a neexistuje žádná situace ve věci realit, která by nás překvapila. Umíme si poradit i s náročnými realitními procesy a poskytnout vám ten nejlepší servis.

Reference

Velmi si vážíme pozitivních referencí od našich klientů. Je to pro nás to nejlepší utvrzení, že svou práci děláme dobře a s těmi správnými výsledky.

„Paní Krulichovou znám téměr deset let. Za tu dlouhou dobu mi už hodně bytů pronajala a všechny k mé velké spokojenosti. Veškeré mé požadavky řeší vynikajícím způsobem. Při všech jednáních, kterých bylo opravdu hodně za ty roky co jí znám, byla vždy milá, příjemná, sympatická, inteligentní, spolehlivá a pracovitá.”

Miroslava Hladíková, pronájem bytů v Podolí

„Paní Krulichová je mladý, spolehlivý profesionál, který bude pracovat za vás. Je ochotná a senzitivní, dokáže spravedlivě vnímat požadavky obou stran. Jedna z jejích nejdůležitějších vlastnosí je důvěryhodnost a to je také jeden z důvodů, proč jsem si rozhodl, že vám ji doporučím v této době, kdy na důvěru slušní lidé často doplácejí.”

Jiří Auředník, prodej RD Hostivice u Prahy a pronájem RD Praha Kyje

„Chtěla bych poděkovat paní Krulichové, která nám pomohla s prodejem. Své práci rozumí a to se dnes u tak mladého člověka velice cení. Její přistup ke klientovi je milý a vstřícný. Takových lidí by mělo být více. Ještě jednou velké poděkování.”

Iveta Vokálková, prodej pozemku v Brázdimi u Prahy

„Fantastický profesionální přistup. Nemusel jsem se o nic starat a paní Věra vše vyřídila.”

Drahoslav Gric, koupě RD Čelákovice

„Paní Věra je aktivní a profesionální. Je velmi ochotná a vše vám dopodrobna vysvětlí. Při prodeji jsem pak neměl žádné obavy.”

Michal Veselý, prodej bytu v Letňanech

„Výborná spolupráce a komunikace. Paní Krulichová byla dochvilná, spolehlivá a velmi příjemná.”

Zuzana Škodová, koupě bytu v Podolí
Postup spolupráce

Léta zkušeností v oboru nám pomohly získat velmi přesnou představu o správném postupu ve věci realit.

1. První setkání

První setkání s vámi jako majitelem nemovitosti může proběhnout v prodávané nemovitosti, stejně tak i v sídle Remax Alfa nebo zcela na neutrální půdě. Při schůzce vám klademe otázky, především co je důvod prodeje, jaké jsou vaše motivace a představy. Buďte k nám zcela otevření, se všemi možnými způsoby jsme se již setkali, od klasického prodeje po exekuce nebo vypořádání dědictví a rozvodu. Vaše upřímnost je velice důležitá, umožňuje nejlépe nastavit celý proces prodeje.

2. Návštěva nemovitosti a příprava na prodej

Návštěva objektu je pro nás spolu s cenovou mapou realizovaných nabídek ve vašem okolí rozhodující při stanovení správné tržní ceny. Druhá návštěva je s fotografem popřípadě i s kameramanem. Fotografování obsahuje i přípravu interiéru, kterou procesujeme sami, popřípadě je-li potřeba za asistence interiérového stylisty. Naším cílem je předvést vaší nemovitost v co nejlepším světle.

3. Kampaň

Citlivě připravujeme pro každou nemovitost individuálně. Zahrnuje ji cílená internetová (realitní weby, sociální sítě, youtube) a lokální (plachta, letáky, inzerce) propagace a propojení s širší poptávkou (interní sít Remax, spolupráce s dalšími realitkami). Pro luxusní nemovitosti vytváříme profesionální videa, kvalitní propagaci v lifestylových tiskovinách, aktivně oslovujeme i cílové skupiny poptávajících a zahraničních klientů.

4. Prohlídky

Nemovitostí provázíme vždy osobně a s veškerou péčí se snažíme kupujícího naklonit vaší nabídce. Potenciální kupující prověřujeme efektivními otázkami ihned při telefonickém rozhovoru. Máte tedy jistotu, že se z vašeho domova nestane objekt zájmu „realitních turistů“.

5. Zajištění hypotéky pro kupujícího

Spolupracujeme s Gepard financemi, kteří se výhradně specializují na zprostředkování hypotéky, neposkytují žádné vedlejší produkty. Tím pádem jsou to jedni z nejsilnějších partnerů, co se tohoto oboru týče a vzhledem k objemu realizovaných hypotečních úvěrů mají vždy tu nejnižší možnou sazbu na trhu.

6. Smluvní dokumentace

Dlouhodobě spolupracujeme s prověřeným advokátem, který se specializuje na realitní právo. Provází nás od rezervace nemovitosti po odesílání daně na finanční úřad. Připravuje veškerou dokumentaci pro katastr a samozřejmě zajišťuje úschovu kupní ceny. Pokud byste přesto upřednostnili možnost notáře nebo bankovní úschovy rádi s vámi domluvíme alternativní podmínky k vaší spokojenosti.

7. Předání nemovitosti

Předání včetně přípravy předávacího protokolu zajišťujeme osobně. Převod energií rovněž. Můžeme nabídnout ověřený kontakt na stěhovací firmy. Poprodejní a předprodejní servis u nás zahrnuje vyplnění a podání daňového přiznání, odeslání daně na finanční úřad a zajištění energetického štítku před nabízením nemovitosti.

8. Spolupráce

Naší největší snahou je udržet si zákazníky a spolupracovat s nimi dlouhodobě. Vážíme si každé příležitosti a rádi zůstaneme se zákazníky v kontaktu do budoucna. Vždy se na nás můžete obrátit a dostanete stejně vysokou úroveň služeb a osobní péče.

Uznání a certifikáty

 

+420 731 618 415  Věra

+420 739 186 918 Daniel

krulichovi@remaxalfa.cz

Sledujte naše novinky a různé inspirace z oboru.

RE/MAX Alfa
Boleslavská 1384
250 01 Brandýs n/L – St. Boleslav
Česká republika