V posledních měsících jsme byli svědky ničivých povodní, které zasáhly nejen přírodu, ale i obydlené oblasti. Na první pohled by se mohlo zdát, že tento přírodní živel způsobí pouze pokles zájmu o zasažené nemovitosti, avšak realitní trh často reaguje mnohem složitěji.
Historie ukazuje, že povodně mohou vyvolat zvýšený zájem o nemovitosti v bezpečnějších lokalitách – mimo záplavové oblasti. Lidé hledají jistotu a investují do míst, která jsou z pohledu přírodních katastrof méně riziková. Tento přesun poptávky může zvýšit ceny nemovitostí v oblastech, které povodně nezasáhly, a to zejména v okolí velkých měst.
Zároveň ale platí, že nemovitosti v záplavových oblastech mohou ztratit na hodnotě. Záleží na konkrétní lokalitě, škodách, a také na opatřeních, která budou přijata, aby se podobné situace v budoucnu neopakovaly.
To nejpodstatnější z realitního světa za poslední půl rok
Vývoj cen nemovitostí
Největší nárůst cen zaznamenávají byty před rekonstrukcí. Naopak domy před rekonstrukcí se meziročně propadly o jednotky %. Počet nabídek bytů na prodej klesá od začátku roku 2023, domů je v inzerci nejvíce od roku 2020.
Pokud chcete nahlédnout jak se vyvíjely ceny bytů ve 3. čtvrtletí 2024 ve všech krajích ČR, připravili jsme cenovou mapu https://www.remaxalfa.cz/ceny-bytu/
Úrokové sazby
Na začátku roku 2024 průměrná úroková sazba 5,96%, nyní 5,32%. Úroky klesají, ale velmi pomalým tempem. Každá výrazná změna směrem dolů stimuluje poptávku. Vyčkávání na další pokles hypoték nedává smysl. Snížení úroků vyvine tlak na růst cen nemovitostí.
Zajímavosti
Elektronický podpis už je pro každého zdarma.
Společnost Bankovní identita představila novinku, která umožňuje běžným uživatelům elektronicky podepisovat dokumenty bez nutnosti nové registrace nebo placení speciálních služeb. Stačí pouze počítač nebo mobilní zařízení a vaše bankovní identita. Odkaz přímo na stránky https://bankid.cz/lide/podepisujte/
Od 1. září vstupuje v platnost nový Spotřebitelský zákon, který umožňuje bankám účtovat si vyšší poplatky za předčasné splacení hypotéky. Cíl je jasný – omezit hypoteční turistiku.
Máte hypotéku a úrok vyšší než je průměrná sazba kterou jsme uvedli výše? Zkuste tzv. retenci díky které můžete snížit sazbu a ušetřit tak výrazné částky. Případně rádi poradíme jak na to. Ostatně stejně můžete postupovat i smluv s energiemi 🙂
Za necelých šest týdnů jsou Vánoce – tak klid, hluboký nádech, a jestli něco nestihnete, Ježíšek to taky zvládá na poslední chvíli! 🙂
