Nemovitosti

V historickém jádru města Sedlec-Prčice, jehož historie sahá až do 12. století a je neodmyslitelně spjata s rodem Vítkovců, nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost, která spojuje atmosféru minulosti s možnostmi současného využití.

Dům se nachází v městské památkové zóně, v místě, kde podle dostupných historických informací stávala tvrz Vítka z Prčice. Genius loci tohoto místa je patrný na první pohled - klidná lokalita, historická zástavba a jedinečná atmosféra.

Původní část domu vznikla ve 30. letech minulého století podle návrhu architekta Karla Štipla, který patřil mezi žáky slavného architekta Josipa Plečnika. Vila tak nese typické znaky prvorepublikového funkcionalismu – důraz na světlo, prostor, proporce a nadčasovou eleganci. V roce 2024 byla dokončena rozsáhlá přístavba a modernizace, díky níž dnes vila nabízí ideální propojení historické architektury a současného komfortu.

Celková užitná plocha staveb na pozemku o velikosti 2 791 m² přesahuje 700 m². V domě jsou aktuálně zkolaudovány čtyři bytové jednotky a nebytový prostor, což umožňuje samostatné i vícegenerační bydlení, rovněž kombinaci bydlení s podnikáním.

Pozemek nabízí unikátní kombinaci – nachází se v rámci města, avšak svým charakterem působí téměř jako samota. Poskytuje vysokou míru soukromí, propojení s přírodou, výhledy do místní krajiny a přeje silným vizím. Vzniká zde možnost realizace výstavby jednoho až čtyř rodinných domů, což z něj činí výjimečnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Vizualizace navržených domů ukazují nadstandardní architekturu citlivě zasazenou do svažitého terénu a orientovanou na výhledy do krajiny.

Součástí kupní ceny jsou dvě stavební dokumentace v hodnotě 1,6 mil., které byly zpracovány pro výstavbu moderního rodinného domu i varianty řešení zástavby čtyř rodinných domů. Pro záměr výstavby více rodinných domů je aktuálně zajištěn souhlas všech dotčených orgánů a projekt je před finálním schválením stavebním úřadem. Kupující tak získává nejen samotný pozemek, ale i významnou časovou a finanční úsporu při přípravě vlastního stavebního záměru. Na příjezdovou komunikaci je uzavřena plánovací smlouva s městem (v případě výstavby jednoho rodinného domu by byla řešena dodatkem bez poplatku městu). Pro samostatný rodinný dům již bylo v minulosti vydáno územní rozhodnutí (DUR).

Pozemek je situován ve svažitém terénu, díky čemuž nabízí pěkný výhled a výborné možnosti pro architektonicky zajímavé řešení rodinného domu. Přístup je z hotové asfaltové komunikace a velkou výhodou je kompletní infrastruktura přímo v místě – k pozemku vedou všechny hlavní inženýrské sítě, včetně elektřiny, vodovodu, kanalizace i plynu. Podle územního plánu se tato lokalita profiluje jako moderní zóna rodinných domů, kde se běžně uplatňuje současná architektura s rovnou střechou. Díky tomu má celé území jednotný a velmi čistý urbanistický charakter, což zvyšuje hodnotu budoucí stavby i do budoucna.

Pokud hledáte místo, které nabízí klidné prostředí, moderní okolní zástavbu jednotného charakteru, připravenou infrastrukturu a které je doslova na kraji Prahy, tento pozemek můžeme jen doporučit.

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 967 m² v obci Zápy u Brandýsa nad Labem. Jedná se o klidnou rezidenční část obce, kde převládá novější rodinná zástavba.

Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a spadá do ploch BV – bydlení venkovské. Územní plán umožňuje výstavbu jednobytového rodinného domu, neboť minimální požadovaná výměra 800 m² je zde splněna. Regulativy stanovují maximální 30% zastavěnost, minimálně 50% plochy zeleně a maximální výšku zástavby 10 metrů v případě šikmé střechy a 8 metrů u střechy ploché.

Tento samostatně stojící dům ve Staré Boleslavi je pasivní dřevostavba s nejlepší energetickou třídou A, postavená v roce 2012. Kvalitní certifikovaný systém ATREA, masivní konstrukce s difúzně otevřenou skladbou a důmyslně řešená dispozice 5+kk je zárukou kvality, komfortu, maximální energetické úspory a zdravého bydlení. Celková užitná plocha domu je 173 m2 ( 1.np a 2.np 120 m2, pochozí půda 36 m2 a přilehlý skladovací domek o velikosti 17 m2).

Nadstandardní technologická výbava zahrnuje tepelné čerpadlo země/voda s funkcí pasivního chlazení, solární ohřev TUV integrovaný ve střeše a krbová kamna s výměníkem. Teplovzdušné vytápění s rekuperací vzduchu (včetně entalpického výměníku) zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu bez průvanu a s maximální tepelnou pohodou. Dům má velmi nízké náklady – měsíčně cca 2.500,- Kč za elektřinu pro čtyřčlennou rodinu.

Interiér je ve vysokém lesku – velkoformátová dlažba, mozaikový obklad, dekorativní stěrky v kombinaci s otevřenými prostory včetně schodiště vytváří vzdušný, světlý a moderní vzhled.

Nízkoenergetická stavba třídy A zkolaudována roku 2019 s celkovým pozemkem 701 m2 a s užitnou plochou přes 260 m2 disponuje skvělými nadstandardy a detaily.

Exkluzivně nabízíme třípodlažní rodinný dům s garáží a zahradou v klidné a lukrativní lokalitě Praha 6 – Liboc. Tento dům nabízí skvělou příležitost pro velkou rodinu s možností až třígeneračního bydlení nebo pro investory, kteří hledají nemovitost se samostatnými bytovými jednotkami.

Dům je plně funkční, podkroví se plnohodnotně obývá, nicméně je vhodná rekonstrukce díky které si můžete dům upravit dle svých představ. Na pozemku se kromě samotného domu nachází také prostorná garáž, která je díky verandě spojena přímo s domem. Právě veranda nabízí velké množství úložného prostoru a také pěknou útulnou infrasaunu. Pro lepší představu ohledně dispozice interiéru uvádíme ve fotkách půdorysy a také vizualizace některých prostor.